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建发瑞湖项目实景示范区正式开放,推出182-310㎡湖居产品。数据显示,上海12月新房成交9196套,二手房成交12084套,市场保持活跃态势。同时,项目周边土地市场和购房政策也有动态。 建发地产旗下瑞湖项目实景示范区近日揭开面纱,该项目以约1.25的低容积率打造湖居生活体验。此次推出的产品包括建筑面积182-206平方米的叠墅,以及258-310平方米的联排别墅,为高端改善客群提供更多选择。 从市场成交数据来看,上海房地产市场保持稳健发展态势。12月全市新建商品住宅成交量达到9196套,二手住宅成交12084套。单日成交数据显示,新房和二手房分别录得635套和630套的成交量,反映出市场活跃度较高。 当前上海购房政策仍按照《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干意见》执行。有意向的购房者可通过项目官方渠道预约参观实景示范区,详细了解产品信息。
上海六大滨江板块正通过差异化竞争重塑高端住宅市场。前滩、后滩、北外滩、黄浦滨江、徐汇滨江和杨浦东外滩各具特色,从空间设计到生态融合,从科技应用到艺术审美,全方位提升产品力。特别是杨浦东外滩,凭借科创+江景+CAZ定位优势,在空间利用、细节打磨、硬件配置和服务升级等方面表现突出,成为滨江豪宅新标杆。 黄浦江畔正上演着一场高端住宅的品质革命。从浦东前滩到杨浦东外滩,六大滨江板块通过差异化竞争,将上海豪宅市场推向全新高度。这些项目不再仅依靠稀缺江景资源,而是通过产品创新、生态融合和科技赋能,为高净值人群打造更具价值的人居体验。 空间设计与生态融合:滨江豪宅的核心竞争力 前滩板块凭借成熟的产城融合优势,成为高端改善人群的。新项目采用LDKB一体化设计,通过四层绿化体系与滨水步道衔接大型楔形绿地,实现了空间利用率与生态体验的平衡。后滩则聚焦低密生态,以江、岸、路、园一体化理念打造社区,通过创新的楼栋布局设计,确保每户都能享有无遮挡江景与公园视野。这种对空间价值的深度挖掘,展现了开发商对土地资源的敬畏之心。 科技赋能与人文底蕴:现代奢居的双重追求 北外滩在历史风貌与现代奢居间找到了巧妙平
澐启滨江项目二批次新品正式取证,推出200余套226-286㎡临江住宅,均价13.96万元/㎡。项目创新打造3万方自然峡谷景观、4000㎡架空层活力空间及2500㎡群岛会所体系,重新定义滨江高端生活方式。此次加推包含稀缺的120级三房户型,为市场提供难得的置业机遇。 【黄浦江畔再添顶豪力作,澐启滨江二批次重磅登场】 作为黄浦段稀缺的一线临江住区,澐启滨江项目二批次新品已正式取得预售许可。此次加推200余套226-286平方米滨江住宅,均价达13.96万元/平方米,较首开价格稳中有升。项目凭借得天独厚的区位优势和创新的产品设计,正在重塑上海滨江高端住宅的价值标杆。 【自然与艺术交融的社区革命】 项目最引人注目的创新当属约3万平方米的自然峡谷艺术庭院。通过3500平方米下沉式设计,融合水景、光影、雾森和植被,打造出上海主城区罕见的立体生态景观。这种将自然元素与艺术手法相结合的尝试,不仅提升了社区的环境品质,更重新定义了高端住宅的公共空间价值。约4000平方米的全域架空层设计,则突破了传统社区功能布局,创造出包含书吧、会客厅、健身空间等在内的复合型活力场域。 【稀缺户型与配套的结合】
2025年上海土地拍卖市场呈现中间热、两头温的鲜明特征,全年推出49幅含宅地块。核心区域如徐汇衡复风貌区、虹口北外滩等地块溢价显著,达46.33%。宝山和青浦成为供应主力,民企参与度提升,产品竞争加剧。土地市场的变化预示着未来上海楼市将围绕和新兴重点板块展开。 【年度土拍呈现中间热、两头温特征】 2025年上海土地拍卖市场已近尾声,全年共推出49幅含宅地块。市场呈现出明显的阶段性特征:年初房企谨慎观望,年中迎来热潮,第五批次6宗地块中有5宗溢价成交,浦东曹路、杨浦滨江等地块竞争尤为激烈。进入年末,市场再度回归理性,底价成交成为主流。这种波动反映了开发商在资金运作和市场机会之间的精准博弈。 【核心区域价值持续坚挺】 徐汇衡复风貌区地块以20.03万元/平方米的楼面价刷新全国纪录,虹口北外滩地块溢价率达46.33%,杨浦滨江地块吸引9家房企竞拍。这些数据充分印证了的价值共识。值得注意的是,这些高价地块均位于城市核心区或享有规划赋能,显示出优质土地资源的稀缺性。 【供应格局指向重点发展区域】 从区域分布看,宝山和青浦成为今年土地供应主力,闵行、杨浦、浦东紧随其后。其中,杨浦滨江作为
市北高新园区2024年企业总营收突破2600亿元,单位土地税收产出位居前列。园区正推进一谷一环一走廊产业空间规划,通过100万平米载体建设打造数字经济产业集群,以精准招商策略培育中环数智经济增长极。 在上海静安区这片创新热土上,市北高新园区交出了一份亮眼的成绩单。2024年,园区企业总营收规模突破2600亿元大关,土地税收效益持续领跑全市。这一数字背后,是园区在产业空间优化和招商引资方面的持续发力。 园区正在推进超过100万平方米的产业载体建设,以数通链谷、静安国际科创社区和走马塘整体转型区三大板块为核心,构建起一谷一环一走廊的立体化产业空间布局。这种规划不仅为企业提供了全生命周期的发展空间,更形成了产业协同发展的良性生态。 在招商引资方面,园区充分发挥中环数字产业创新带的区位优势,采用精准化、专业化、生态化的招商策略。通过大数据产业平台的集群效应,吸引优质企业落户,打造具有国际竞争力的数智经济产业高地。 当前,园区正着力提升产业载体的运营效率,通过优化空间资源配置、完善产业服务体系等措施,持续增强核心竞争力。这些举措不仅为园区企业创造了更好的发展环境,也为区
安高·海印华庭作为莘庄板块十年来改善型项目,以新规设计标准创造86%-92%超高实用率,预计首开价格不超过8.5万元/㎡。项目通过幕墙体系不计容创新、代际产品差异化和板块十年断供稀缺性,构建起颜值+得房率+装标的复合价值体系,在成熟形成价格倒挂优势。 【政策红利催生空间革命】 新版住宅设计规范的实施,为莘庄板块带来产品迭代契机。安高·海印华庭创新采用干挂幕墙体系,使119㎡户型实用率达86%,143㎡户型更达92%,相当于传统户型130-140㎡的实际使用体验。这种面积获得感的突破,源于政策允许外墙构造层不计容的技术红利,将购房者支付成本限度转化为有效生活空间。 【代际差构筑竞争壁垒】 与区域内5-10年前的老旧产品相比,该项目实现从住得下到住得舒展的范式转变。通过铝板石材复合立面、嘉格纳厨电系统等配置,形成3高1低的竞争优势。这种代际差异不仅体现在硬件层面,更反映在智慧家居、无风雨归家连廊等场景化设计理念上。 【资产稀缺性价值锚定】 作为莘庄十年来的新盘,项目占据板块发展成熟期的末班车优势。数据显示,周边同区位改善型产品存在明显价格倒挂,预计8.5万元/㎡的定价
上海旧改进程加速推进,陆家嘴崂山新村和徐汇江南新村等项目相继启动。房票安置制度已在金山、青浦、嘉定和奉贤四个区试点,未来可能成为主流安置方式。文章分析了当前旧改面临的挑战与机遇,探讨了房票政策的优势和发展前景。 【上海旧改加速推进 房票安置或将成为未来主流趋势】 近期,上海城市更新工作持续推进,多个重点区域的旧改项目取得新进展。陆家嘴片区的崂山新村和徐汇区的江南新村相继公布了征收补偿方案,其中崂山新村的市场评估价达到每平方米7-8万元。值得注意的是,这些项目的推进都设置了较高的居民同意门槛,如崂山新村要求征询通过率达到百分之九十五以上才能生效。 【房票政策试点扩大 补偿机制持续创新】 目前上海已有四个区开展房票安置试点,这一创新模式正在不断完善。从最初金山区的百分之七额外奖励,到嘉定区现房+房票安置的新模式,政策设计越来越灵活。以嘉定为例,动迁居民在选购首套安置房后,剩余面积可按每平方米30590元的评估价折算,叠加百分之八奖励后,综合单价可达3.3万元左右。这种模式既保障了居民权益,又为房地产市场注入了活力。 【旧改面临挑战 居民意愿是关键因素】 虽然整体推进顺利,但部分项目仍
绿城黄浦ONE作为新天地板块稀缺豪宅项目,以17.2万/㎡均价加推最后56套155-193㎡户型。项目占据黄浦CAZ核心区位,坐拥双轨交+公园景观,联袂21位艺术家打造艺术奢宅,成为区域内在售200㎡以下住宅。 【黄浦核心区价值爆发:新天地板块豪宅单价冲击20万大关】 在上海市中心土地资源日益稀缺的背景下,黄浦区新天地板块正成为顶豪市场的风向标。绿城黄浦ONE作为板块内稀缺住宅项目,获批均价达17.2万元/㎡,其价值支撑来自不可复制的区位优势——既是上海2035规划确定的CAZ核心,又处于新天地东进南扩1.2平方公里规划范围内。值得注意的是,当前黄浦区新房单价已突破20万元,而该项目总价2500万起的门槛,在核心区豪宅中显现出独特性价比。 【艺术与地段双重稀缺性造就顶豪新标杆】 该项目最显著的竞争力在于双稀缺特质:一方面作为黄浦区当前在售的200㎡以下住宅,填补了中小户型顶豪市场空白;另一方面通过邀请21位艺术家参与空间设计,将艺术品植入归家动线、泛会所等场景。这种可居住的艺术馆理念,呼应了高净值人群对精神价值的追求。从产品力来看,3.15米层高搭配嘉格纳、劳芬等顶奢装标
徐汇滨区新盘「安澜上海」正式启动认购,首推211套195-588m²全景舱大平层,均价达17.88万/m²。项目由四大国央企联合开发,打造集高端住宅、商业、文化于一体的城市综合体,刷新上海豪宅标准。其创新的抬板设计、立体景观及阳光车库等亮点,重新定义滨江奢居体验。 徐汇滨江作为上海城市更新的重点区域,近期迎来重量级项目「安澜上海」的亮相。这个由中海、招商蛇口等四大国央企联合打造的综合体,以439.5亿元的土地出让总价成为全国涉宅地块新标杆,首推的211套大平层户型涵盖195-588m²,均价锁定17.88万/m²,认购门槛达300万元。 全球CBD豪宅标准:从空间革新到圈层营造 项目最引人注目的是全区抬板4米的创新设计,不仅优化了地下空间利用率,更通过浮岛花园概念打造立体景观系统。每栋住宅如同悬浮于城市上空的私密岛屿,配合全景舱户型、三面采光客厅等设计,实现了豪宅产品力的突破。约3万方商业配套与8000平社区聚落的规划,则构建起高端生活所需的超级底盘,与西岸金融城形成资源联动。 徐汇滨江价值再定义:从艺术高地到国际医创城 项目所在的东安板块正升级为国际医创城,三大三甲医
临港蓝湾国际社区迎来全新墅居项目【恒文御澜湾】,主打94-168平方米叠墅及104平方米小高层,均价25900元/平方米。项目由恒文集团开发,以自然诗意栖居为理念,打造低密度品质社区。周边配套完善,交通便捷,三国铁四轨交规划中,教育医疗资源丰富,是上海200万级墅居的优质选择。 临港自贸区蓝湾国际社区迎来全新住宅项目【恒文御澜湾】,该项目以200万级墅居为定位,为上海改善型购房者提供了新的选择。项目包含94-168平方米叠墅和104平方米小高层产品,均价25900元/平方米,总价202万起,目前正处于认购阶段。 国际化社区规划与优质产品设计 蓝湾国际社区作为临港集团重点打造的产城融合示范区,总规划面积约6平方公里,借鉴了美国尔湾和上海碧云国际社区的开发经验。项目容积率1.55,共680户,采用新亚洲建筑风格,立面运用多彩涂料和局部铝板,既现代又典雅。特别值得一提的是项目的台地花园设计,通过精妙的高差处理,确保每栋建筑都拥有良好的采光和视野。这种注重细节的设计理念在当前房地产市场中颇具竞争力。 交通配套与生活设施全面升级 项目周边交通规划令人瞩目,未来将有3条国铁和4条市域轨交
