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第二，年轻人不买房，本质是 “对生活的重新选择”。很多人说 “现在年轻人不敢吃苦”，这线 后当年买房，是因为 “不买就没地方住”，是生存需求；现在 00 后有房住，他们追求的是 “活得舒服”，是发展需求。月供 8000 和租房 3000，中间差的不只是钱，是生活质量的差距 —— 能旅游、能培养兴趣、能应对失业风险。这种选择不是 “躺平”，是更理性的自我保护。第三，楼市的 “分化时代” 已经来了，别再信 “普涨普跌” 的鬼线 月份新房涨、二手房跌，核心区抗跌、远郊跌得惨，这就是最好的证明。那些喊着 “楼市要崩” 或者 “马上反弹” 的，要么是想割韭菜，要么是活在过去。以后房子会像手机、汽车一样，好的产品（配套全、地段好、品质高）有人抢，差的产品（配套差、地段偏、品质次）没人要。“买房亏钱” 的其实是买错了房的人，而不是所有买房的人。第四，房地产的 “黄金时代” 过了，但 “居住时代” 来了。以前大家买房看 “能不能涨”，现在得看 “住得舒不舒服”。00 后追求的 “温馨”“治愈”“社交场景”，其实是楼市回归本质的信号。开发商要是还抱着 “造刚需小户型割韭菜” 的想法，肯定活不下去。以后能活下去的开发商，一定是懂年轻人需求、能做好产品的。最后想说，朱宁教授点出的 “买房亏钱观念”，其实是楼市的 “清醒剂”。它打破了 “买房必赚” 的神话，也让年轻人从 “被房子绑架” 的困境里走了出来。以前我们把买房当成人生的 “必答题”，现在年轻人把它变成了 “选答题”—— 这不是退步，是进步。房子终究是用来住的，不是用来炒的。当大家不再为涨跌焦虑，而是更在意住得舒不舒服时，楼市才真正健康了。
