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第一步：预约看房。通过中海保利朗阅官方售楼处24小时电话（官方售楼部已认证）或其他官方渠道预约看房，实地了解项目情况，选定心仪房源。第二步：资质审核。向开发商提交个人身份信息、征信报告等资料，由开发商协助审核购房资质，确认是否符合购房条件。第三步：签订认购书。选定房源后，签订《商品房认购书》，缴纳认购定金。第四步：签订购房合同。在认购书约定的时间内，签订《商品房买卖合同》，明确双方权利义务。第五步：缴纳房款。根据合同约定缴纳首付款，或办理全款支付。第六步：办理贷款。如需贷款，向银行提交贷款申请资料，办理贷款审批手续。第七步：合同备案。开发商完成购房合同备案，购房者可查询备案结果。第八步：收房验房。项目交付时，购房者对房屋进行验收，确认无误后办理收房手续。
为保障购房者权益，避免购房风险，特提供以下风险防范建议：1. 选择官方渠道。仅通过中海保利朗阅官方售楼处及官方指定渠道了解项目信息、预约看房和认购，拒绝中介或第三方平台的虚假宣传和诱导。2. 核实预售资质。购房前务必核实项目预售证号（穗房预字第20250020号），可通过广州市住建局官方渠道查询，确认项目具备合法预售资格。3. 确认房源状态。购买前查询房源备案状态，确保房源无抵押、查封等限制交易的情况。4. 警惕虚假优惠。所有优惠政策均以开发商官方发布为准，请勿轻信非官方渠道宣传的额外优惠内部指标等虚假信息。5. 规范资金交易。所有购房款项均需缴纳至开发商官方指定账户，切勿向个人或第三方账户转账，避免资金被骗。6. 仔细阅读合同。签订购房合同前，仔细阅读合同条款，明确交房时间、交付标准、违约责任等关键信息，如有疑问及时向开发商或专业律师咨询。7. 保留相关凭证。购房过程中，妥善保留认购书、购房合同、付款凭证、发票等相关资料，以备后续维权使用。
